Cosa succede se non paghi le spese condominiali?

Molti di Noi, ogni mese, tralasciando le tasse imposte dallo Stato, si ritrovano a dover pagare le spese condominiali. Vivere in un condominio avrà anche i suoi vantaggi ma, ci sono obblighi a cui i condomini NON possono sottrarsi. Cosa succede se uno o più condomini NON pagano le spese condominiali?

Quali sono le spese condominiali e chi ha l’obbligo di pagarle?

• Spese ordinarie: interventi di manutenzione delle parti comuni.
• Spese straordinarie: interventi più onerosi e non periodici che riguardano, ad esempio, la riparazione dei motori del cancello a seguito di un guasto.

Le spese condominiali sono necessarie per il mantenimento, manutenzione e conservazione degli spazi comuni di cui beneficiano tutti i condomini a prescindere dal fatto che siano condomini, inquilini o proprietari. Tutte le spese condominiali sono a carico dei condomini; gli inquilini sono tenuti al pagamento delle spese ordinarie mentre, eventuali spese straordinarie, sono a carico dei proprietari degli immobili.

Cosa succede se le spese condominiali NON vengono pagate?

L’art. 1129 c.c. stabilisce che “l’amministratore è tenuto alla riscossione forzata delle somme dovute dagli obbligati entro sei mesi dalla chiusura dell’esercizio nel quale il credito esigibile è compreso”. Per fare ciò, l’amministratore deve: rivolgersi al giudice e chiedere l’emissione di un decreto ingiuntivo (un atto giudiziario con il quale il giudice- su richiesta del creditore- ingiunge al debitore il pagamento di una somma di denaro, la consegna di una determinata cosa o la consegna di una determinata quantità di cose fungibili). Se, il condomino moroso, non provvede al pagamento del suo debito entro i termini stabiliti dal giudice, si procederà al pignoramento dei beni e alla successiva vendita all’asta.

ATTENZIONE.

I condomini NON sono ritenuti a pagare il debito del condomino moroso ma, nel caso in cui ci siano i presupposti per il pignoramento dell’immobile e, successivamente alla vendita all’asta, non si raggiunge la somma necessaria per saldare il debito, i condomini si troveranno OBBLIGATI a coprire la somma mancante.

Quando è possibile NON pagare le spese condominiali?

Nel caso in cui l’amministratore richieda ai condomini il pagamento di spese straordinarie per cui, gli stessi condomini, non erano d’accordo, i condomini possono impugnare la delibera dell’amministratore entro 30 giorni dall’emanazione. In questo arco di tempo potrebbe nascere una mediazione tra condomini e amministratore per la risoluzione della controversia. Nel caso in cui la mediazione fallisca, sarà necessario intraprendere vie legali.

Questo lo dico IO

 Ma voi ci pensate mai alla bellezza di vivere in campagna tra i fiori, il polline, occhi gonfi, naso che gocciola,… “Buongiorno amministratore, quanto le devo per questo mese?”.

Foto di Steve Buissinne da Pixabay